A magyar kereskedelmi ingatlanpiac minden szegmensét a fenntarthatósági elvárások és az energiahatékonysági törekvések határozzák meg 2025-ban, az egyes területek kilátásai azonban eltérőek - derül ki DLA Piper Hungary nemzetközi jogi tanácsadó jelentéséből, amelyet kedden Budapesten sajtótájékoztatón ismertettek.
Balogh Tamás vezető ügyvéd, a DLA Piper Hungary Real Estate Service Stream Leadere elmondta: a kilencedik Hazai Ingatlanpiaci Körkép (Real Estate Intelligence Report) alapján nő az érdeklődés a magas minőségű, energiahatékony és fenntartható épületek iránt, az alacsonyabb kategóriájú irodák kiadása egyre nehezebb.
A logisztikai és ipari ingatlanpiacon a korábbi erőteljes növekedés lelassult, a kilátásokat az általános gazdasági környezet mellett a járműipar és az e-kereskedelem forgalmának jövőbeli alakulása határozhatja meg- ismertette. Előtérbe kerültek az egyedi igény szerint épített (built-to-suit) projektek, és a fejlesztők egyre nyitottabbak a fővároson kívüli piacokra.
A kiskereskedelmi szegmensben lassú, de folyamatos a növekedés, az aktív piaci szereplők meglévő épületeik korszerűsítésével és energiahatékonyságuk növelésével készülnek fel a vásárlók visszatérésére. Egyre inkább teret nyernek a kényelmi és élményalapú fejlesztések, mint az ételudvarok vagy az elektromos töltőállomások kiépítése.
A szállodapiacon a fejlesztések továbbra is erős ütemben zajlanak, a kihasználtsági mutatók pozitívak, és az alapvető piaci tényezők várhatóan kedvezőek maradnak - mondta.
A fejlesztéseknél a prémium kategória dominanciája látható, több új szállodamárka is belépett a budapesti hotelpiacra. Nő a rövid távra bérelhető luxusapartmanok piaca is, valamint növekvő keresletet érzékelnek az alacsonyabb kategóriájú szálláshelyfejlesztések iránt.
Az ingatlanhasznosításra kitérve arról számolt be, hogy a DLA Piper Hungary részvételével megkötött, az irodák hasznosítására irányuló tranzakciók mintegy 75 százaléka meglévő bérleti szerződések meghosszabbítására irányult.A projektfinanszírozásról Borbély Gábor, a DLA Piper Hungary partnere elmondta, hogy a forrásokhoz való hozzáférés stabil és biztosított. A piac erősen koncentrált, néhány nagy bank és fejlesztő dominanciája jellemző.
A bankok óvatosak az irodafejlesztésekkel kapcsolatban, míg a szállodaprojekteket vagy a bevásárlóközpontokat kifejezetten kedvező befektetésként értékelik - ismertette. A prémium kategóriás ingatlanok finanszírozásért kiélezett a verseny - jegyezte meg.
Molnár Viktória szenior ügyvéd elmondása szerint a ESG (a fenntartható vállalatirányítás keretrendszere) szempontjai egyre hangsúlyosabbak az ingatlanpiac minden szegmensében. Emlékeztetett, hogy az EU szigorú ESG jelentéstételi kötelezettséget írt elő az uniós nagyvállalatok számára 2025-től, azonban egy tavaly benyújtott javaslatcsomag könnyítene ennek feltételein. A tervezet szűkíti a jelentéstevők körét, a beszállítói körre kiterjedő átvizsgálási kötelezettséget, és enyhítené a szabálysértőket sújtó szankciókat is.
(MTI)
foto: 123rf.com